個(gè)人房租出租如何代開發(fā)票？

根據(jù)《個(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn)代開增值稅發(fā)票管理辦法（試行）》（上海市國(guó)家稅務(wù)局公告2016年第7號(hào)）的規(guī)定：“第四條私房出租，出租方可向不動(dòng)產(chǎn)所在地的委托代征點(diǎn)申請(qǐng)代開增值稅發(fā)票，委托代征點(diǎn)無(wú)法代開增值稅磚用發(fā)票的，出租方可向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)代開?！〕凶夥綖閭€(gè)人的，出租方不得申請(qǐng)代開增值稅磚用發(fā)票。委托代征點(diǎn)是指受稅務(wù)機(jī)關(guān)委托并簽訂委托征管協(xié)議的單位。第五條個(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn)取得的月租金收入總計(jì)不超過(guò)3萬(wàn)元的，可享受小微企業(yè)免征增值稅優(yōu)惠政策；采取預(yù)收款形式的，可在預(yù)收款租賃期內(nèi)平均分?jǐn)?，分?jǐn)偤蟮脑伦饨鹗杖肟傆?jì)不超過(guò)3萬(wàn)元的，可享受小微企業(yè)免征增值稅優(yōu)惠政策。享受小微企業(yè)免征增值稅優(yōu)惠政策的租金收入不得申請(qǐng)代開增值稅磚用發(fā)票。第六條個(gè)人取得私房出租收入向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)或委托代征點(diǎn)申請(qǐng)代開增值稅發(fā)票時(shí)，應(yīng)提供以下材料：（一）《代開增值稅發(fā)票申請(qǐng)表》；（二）不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明或商品房預(yù)售合同、房地產(chǎn)買賣合同等能證明不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬的復(fù)印件(首次辦理時(shí)提供）；（三）出租方身份證件原件及復(fù)印件；（四）私房出租合同原件及復(fù)印件（首次辦理時(shí)提供）（五）出租方委托代理人申報(bào)的，應(yīng)提供書面委托書及代理人的合法身份證明復(fù)印件；（六）承租方為個(gè)人的，提供個(gè)人身份證復(fù)印件；承租方為單位的，提供稅務(wù)登記證或社會(huì)信用登記證（三證合一）復(fù)印件（首次辦理時(shí)提供）。

 

單位在2017年度發(fā)生的費(fèi)用，沒(méi)有取得發(fā)票，今年取得了發(fā)票，問(wèn)是否可以在企業(yè)所得稅前扣除？怎么扣除？

根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布<企業(yè)所得稅稅前扣除憑證管理辦法>的公告》（國(guó)家稅務(wù)總局公告2018年第28號(hào)）第十七條規(guī)定，除發(fā)生本辦法第十五條規(guī)定的情形外，企業(yè)以前年度應(yīng)當(dāng)取得而未取得發(fā)票、其他外部憑證，且相應(yīng)支出在該年度沒(méi)有稅前扣除的，在以后年度取得符合規(guī)定的發(fā)票、其他外部憑證或者按照本辦法第十四條的規(guī)定提供可以證實(shí)其支出真實(shí)性的相關(guān)資料，相應(yīng)支出可以追補(bǔ)至該支出發(fā)生年度稅前扣除，但追補(bǔ)年限不得超過(guò)五年。根據(jù)第二十條規(guī)定，本辦法自2018年7月1日起執(zhí)行。因此，關(guān)于2018年7月1日之前的相關(guān)涉稅問(wèn)題,各省稅務(wù)局此前出臺(tái)具體規(guī)定的，按照各省相關(guān)規(guī)定執(zhí)行；各省稅務(wù)局沒(méi)有出臺(tái)規(guī)定的，由各省稅務(wù)局按照有利于納稅人的原則確定處理方式。具體處理方式建議咨詢當(dāng)?shù)刂鞴芏悇?wù)機(jī)關(guān)。北京團(tuán)建公司

 

2016年5月1日前發(fā)生營(yíng)業(yè)稅涉稅業(yè)務(wù)，5月1日以后需要補(bǔ)開發(fā)票的，可以開具什么發(fā)票？根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于明確中外合作辦學(xué)等若干增值稅征管問(wèn)題的公告》(國(guó)家稅務(wù)總局公告2018年第42號(hào))文件第七條規(guī)定，納稅人2016年5月1日前發(fā)生的營(yíng)業(yè)稅涉稅業(yè)務(wù)，包括已經(jīng)申報(bào)繳納營(yíng)業(yè)稅或補(bǔ)繳營(yíng)業(yè)稅的業(yè)務(wù)，需要補(bǔ)開發(fā)票的，可以開具增值稅普通發(fā)票。納稅人應(yīng)完整保留相關(guān)資料備查。